“韩国首尔房价4年涨价近6成”

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韩国首尔的房价在4年间上涨了近6成

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根据上周韩国国民银行公布的“9月房价走势”，9月首尔公寓平均价格首次突破10亿韩元，约为584万元，为韩国数据统计以来的最高纪录，比2年前增长了近3成。

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另外，中低端公寓的价格也同期上涨近4成，增速是高端公寓的两倍，大大增加了上班族的购房负担。

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近年来，韩国工薪阶层的工资上涨率仅为3.3%，远不及房价的上涨率，韩国民众对实现居住稳定的担忧也进一步加剧。

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韩国防疫部门昨天表示，9月30日至10月4日中秋节假期期间，韩国一天的新增确诊病例平均维持在两位数，未出现大规模聚集性感染。 但是，考虑到中秋日均检测量仅为节假日前的一半，防疫工作仍不容忽视，将根据节假日后防疫和确诊的具体情况，制定后续防疫措施。

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受疫情持续影响，韩国跨境旅游长时间受阻，也极大地拉动了韩国酒店业。 根据业界上周的数据，首尔市主要酒店工作日的客房入住率仅为10-20%。 由于长期陷入经营困难，首尔艾米、喜来登等多家五星级酒店相继宣布将酒店出售。 行业解体表明，旅游业回暖尚需时日，疫情下的韩国酒店业大洗牌预计将持续到明年下半年。

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韩国房价最重要的原因是韩国来自世界上唯一的楼市和经济结构。

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首先让我们来看看独特的大楼结构。 首尔60%的家庭是租户，这在世界主要中心城市中还算“正常”，但由于韩国独特的租赁结构，这些租户大多拥有购房实力。

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首尔约一半的租赁必须向房东缴纳房价的60%-80%的押金。 交纳押金后，可以支付“免费居住”的规定年限，期满后可以注销押金并退保。 另一半是正常押金+月租模式。

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收取高额押金的房主可以不断举债，控制大量住房。 2亿韩元付20%的首付，买10亿韩元的房子，可以租8亿韩元的押金。 然后，这8亿韩元去付首付……

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经过几个操作，可以用2亿韩元的资本撬动巨大的房地产——当然，这是政府限购之前的玩艺儿。

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房价比较稳定时，房东需要承担贷款，租户愿意用支付巨额押金的方式换取“免房租”——综合计算，这些资金放在银行的月利率，低于月房租，因此， 而且，用这些钱首付贷款买房，每个月都会产生负的贷款现金流，影响生活和费用水平。 但是，如果免费租房，“节约”的贷款可以用于其他案件。

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过去，房客和房东在这次事件中可以说“各取所需”。 住客享有生活，房东在获得合理利润的基础上，还需要管理现金流和贷款，承担住房维护责任。

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但是，房价的迅速上涨，改变了原本“各取所需”的平衡。 房客看到房价暴涨，将大量财富转移给房东，自己也想要自己的房子，甚至成为房东。

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房价越涨，这种趋势就越强，韩国政府的行政措施就越不能抑制这种趋势。

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韩国人不买房子的5个理由

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1.韩国的房价，特别是韩国首尔的房价非常高，几乎可以和中国的北上广媲美。 即便如此，韩国的日常支出水平也比北上广要高一些。 因此，光靠工资是不容易买下一所房子的，买了房子之后就会生活困难。 这是重视现在个人乐趣的韩国人所不希望的。

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2.“租房结婚”这在中国可能很少见。 除非真的很穷，否则在韩国是普遍的现象。 韩国的租赁住宅分为“全租房”和“月租房”，“月租房”和中国的租赁住宅一样，每月支付租赁。 另一方面，“保证金”是特殊的，出租人在签约入住前向房东交一定金额的保证金(一般为大额)，合同期满后，房东将所有保证金返还给房主。

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很多人可能会怀疑，房东为什么想白白住人呢？ 其实不是免费的。 房东这笔巨款的房东通常拿去投资，所以合同期满后愿意全部归还。

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3.韩国人的工资水平普遍高于中国，韩国很多老人也有丰富的积蓄。 但是，那是为了他们养活晚年，安全地度过，更多的老人不会为了给孩子买房子而拿出自己的积蓄。

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5.韩国经济近年来的快速发展一直没有显著的效果，失业率也很高。 如果买了钱，又失业了，就会背上很大的债务。 这也是为什么很多人选择不买房子的原因之一。

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现在看起来工资很高的韩国人也知道不买房子的理由了吧。 比起中国父母给孩子结婚成家，韩国人的这种想法更是鼓励年轻人努力的积极性。 另一方面，如果不需要买房子的话，很多人可能不会那么努力。

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实际上想想，韩国的国土面积也就那么多。 像中国这样的每一代人都必须有自己的房子。 请给我带来那么多房子。 而且韩国的等级观念那么强，孝顺也很重，媳妇嫁到老公家后要做家务，准备全家一日三餐。 那样的话，当然必须和奶奶住在一起。

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韩国新病例的上升必须注意疫情的恶化

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韩国防疫应对水平下降第一天12日，韩国新增新冠确诊病例数上升，从前一天的58例上升至98例，但仍连续5天低于100例。 韩国防疫部门表示，防疫事业面临新的挑战，必须注意避免疫情再次恶化。

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根据韩国中央防疫对策总部12日公布的疫情数据，截至当日零时，韩国新增98例确诊病例，累计24703例，累计433例死亡。

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韩国自8月疫情回升以来，每天新增病例从8月14日至9月19日连续37天达到3位数，从9月20日至22日降至2位数，随后持续起伏，10月7日降至114例，8日降至69例，此后

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从最近3天来看，10日新增病例数72例，11日58例，12日98例，波动幅度较大。 韩国中央防疫对策总部部长郑银敬12日在例行记者会上提醒，虽然韩国从当天开始将防疫应对水平降至一级，但必须警惕疫情再次爆发。

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韩国今年的中秋节长假是9月30日至10月4日。 韩国政府将9月28日至10月11日定为“中秋特别防疫期”，实施社会交流距离二级防控措施，从10月12日起全国范围内降至一级，即最低级别，首都圈地区将继续适用部分二级防控措施。

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据联合新闻报道，首尔市从12日开始放宽了部分限制措施，但全体市民必须在包括室内和室外在内的全员密集场所戴口罩。 从下个月13日开始，不戴口罩的人将被罚款10万韩元(约585元)。

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韩国中央应急处理总部防疫总结小组组长尹泰皓12日表示，中秋节小长假后的新病例处于稳定范围内。 考虑到新型冠状病毒的平均潜伏期为5天，中秋节后的首次疫情危机暂时告一段落。 但是，一些病例的潜伏期可能比5天长。 因为这个疾病控制部门本周也会继续注意中秋节假期相关的病例。

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尹泰皓在例行新闻发布会上表示，12日新确诊病例大幅增加，与前一天病毒检测数达到6000多例有关，“今后一天的新增病例数仍将起伏不定，但整体呈减少趋势”。

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尹泰皓呼吁人们继续遵守防疫规范，挑战理发发生的聚集性感染比较有效地控制疫情。

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自 新型冠状病毒肺炎暴发以来，韩国一日新增病例峰值出现于2月29日，为909例。 8月疫情反弹后，单日新增病例最高值为8月27日，为441例。

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