“中国住房租赁人数超2亿”

今天，主编发现中国房屋租赁人数超过2亿，网络瞩目的热度非常高。 随着中国房屋租赁人数超过2亿人的热度高涨，很多伙伴将会知道这些事件。 当然，也有一些伙伴不知道中国的房屋租赁人数会超过2亿人。 否则没关系。 主编今天也特意抽出时间在网上整理和分享了中国房屋租赁人数超过2亿人的相关文案。 (以下复印件是互联网非小编写的。 发生侵害时，请联系站长删除)

中国的房屋租赁人数超过2亿人

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据统计，目前我国房屋租赁人数已经超过2亿人。 其中，外国劳动者的租赁诉求尤为旺盛。 但是，近年来频繁出现的住房租赁市场混乱，使外籍工人面临租房难，成为当前城市公共住房保障建设的一大痛点。

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住房和城乡建设部日前发表《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。 近年来，从国家到地方，出台了许多外国劳动者解决租房问题的住房保障政策，大量外国劳动者的租房条件得到了很大改善。 他们也希望将来不会遇到“房租暴跌”“黑色经纪人”。 专家建议，要加快完善的城市住房保障政策，确保农民工平等享有获得公共租赁住房的权利。

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从地下室出来，期待不会遭遇“房租的暴涨暴跌”

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最近，在北京打工的95后河南小伙冯辉(化名)终于从某小区地下2层搬到了有电梯的高层住宅租用。 “住在地下室的时候，身上长了湿疹。 住在大楼里之后可以晒太阳，马上就好了。 ”

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地下室是冯辉打工的理发店固定安排给工作人员的宿舍。 “8个人挤在没有窗户的房间里，4个墙角各放着一个上下铺，上厕所也要出去。 ’住房条件很差，但每月只从工资中扣除100多的住宿费，冯辉就住过好几次。

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最近颁布的《条例》确定，不得在厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空之间租赁用于居住，违者最高罚款50万元。 除此之外，此前北京也提出禁止将规划用途作为非居住用途的地下空间随意用于居住。 企业向冯辉和同事合租的宿舍不仅有大楼，还有独立的厨房和厕所，大家也不是睡在下铺，而是有另一张床。

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记者发现，《条例》细化了租赁住房的居住条件、租赁关系、房屋中介、租赁公司等规定，与饱受诟病的“甲醛房”、“租金暴跌”、“黑中介”等租赁混乱现象进行比较，也给出了具体规范 对此，冯辉在询问租房相关意见时告诉记者，由于在理发店提供宿舍之前自己租房居住，房租经常上涨。 他希望《条例》多给外国工人一些租赁优惠政策，不要陷入“单方面提高租金”等租赁陷阱。

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另一方面，冯辉居住的小区社区工作人员在接受记者采访时表示，房地产、社区、相关执法机构严厉打击租赁违法行为时，还要深入了解租赁人生活的实际困难，防止松散耦合，建立长效管理机制，

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建议入住员工生活区，打击“黑户”

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“本来在国外打工，否则住在板房里，冬冷夏热； 如果不住隔壁的话，去厕所需要排队。 我现在进了宿舍，每天都睡得很香。 ’泰山玻璃纤维有限公司的员工杨宝海是山东新泰人，此前一直在外省工作，这次回老家附近的泰安市工作。 难以想象住在员工宿舍区每月只付16元的管理费。

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杨宝海的同事李宝山(化名)记者说，他在国外打工时，为了省钱经常以合租的形式住。 有一次，他借了一张二次床，去一看，发现是中介的隔断，只是放下一张床。 尽管如此，由于一次不小心打碎了隔板，被“黑中介商”扣了1000元押金。 为此，他建议租房政策加大“黑中介”的管理力度，防止打工者被“黑中介”欺凌。

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杨宝海的同事都来自周边的村镇，距离不是很远，但也有在市里租房的指控。 “有了员工宿舍，他们不仅省去了高额的租房费用，还节约了上班下班的时间。 ’该企业工会副主席郑志远告诉记者，公司必须为有租赁诉求的员工提供宿舍，以免员工担心。

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(/h ) )“劳动者的生活圈条件好吗？ 其实向南冲北的工人们心里有“秤”。 》中宝达理想时间项目副书记刘勇表示，通过设立三局西北分企业，当地政府将通过实施一系列财政优惠政策，鼓励越来越多的公司在自己的土地上建设宿舍、建设公租房等，并鼓励社会组织以价格租金为自营性公共住房

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快递的哥哥想在公租房里有一张“床”

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最近，在上海市虹口区，快递小哥们领取了公租房的钥匙。 此次向快递业者开放的14套公租房带有基本家具家电，可以携带包入住，周边配套设施齐全。 据了解，这些公租房的市值为每月2432元~3800元，快递业者每月只需支付1500元~1800元，相当于市场租金的六七成。

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为了处理快递小哥、清洁工、家政人员等从事基础性服务业的外国劳动者的住房问题，今年6月上海市开始拆除试点公共租赁住房和筹集宿舍型房源，到今年年底为公共服务类重要领域的公司员工提供5000张租赁床位源，

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在北京寄快递的河南张成，听说他住的快递企业的上海同事住在公租房，感到很羡慕。 他也想住同样的公租房，付比市场租金低的房租。

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“外国打工的人多为单独外出打工的人，他们的居住诉求无非是‘一张床’或‘一个房间’。 由此，公租房制度由强调家庭居住设计向个人设计的转变，提高了外国劳动者公共住房服务的可能性，促进了公共租赁住房服务的供需匹配。 》暨南大学公共管理学院行政管理学部长王子成认为，上海的这一尝试对外国劳动者凝聚的城市有一定的示范效果。

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“目前，举家外出也已成为劳动力转移的重要形式，公租房的拆除显然不能满足外出务工者家庭的居住需要。 即使在未来的政策方向上，也应该推出面向农民工群体长时间居住的小户型公共租赁住宅。 ”王子成认为，在推进流动人口市民化的进程中，应加快完善城市住房保障政策，以满足流动人口不断增加的居住诉求，确保农民工平等享有获得公共租赁住房的权利。

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我国住房租赁市场快速发展的重要性

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目前，对我国经济转型和升级来说，最重要的问题是挖掘和提高费用潜力。 国家经济的长期快速发展、制造业的不断转型升级，离不开内需的支撑，内需包括投资和费用两个方面，但投资转化率的增长从根本上受到费用能力的制约。 目前费用最大的问题是居民用于购房的支出过高，处理这个问题的关键仍然是高房价问题。

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(/h ) )中国房价暴涨有客观原因。 只是，这不是宽松的货币政策和市场投机性操作造成的。 这两个问题全世界都有，但是中国特别是一线城市的房价与世界发达国家的同类城市相比依然很高，所以房价的暴涨根本上是根据我国人少的国情决定的。 而人口庞大，且大部分人口集中在东部和中部地区，广大西部地区人烟稀少，农村生活人口不断集中在城镇，三四线城市生活人口不断集中在一线城市，客观上造成了大城市商品房供不应求的现状。 特别是经济发达的热点城市。 另一方面，庞大的人口数量决定了我国必须紧紧守住18亿亩耕地的红线，保障我国的粮食安全，土地市场的大规模供给不可能得到提高。 供需双方的刚性在很大程度上决定了高房价的现状。

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因此，在高房价现状和供给刚性的制约下，快速发展房屋租赁市场、降低购房诉求、减少住房支出成为新时期房地产调控政策的首要亮点，这也是前期中央*会议提到的房地产市场长效机制的建立。

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从最近的一系列政策来看，当局的想法不是增加商品房营销市场的供给，而是增加租赁市场的供给，最根本的目的是降低城市居民的购房意愿，减少购房的刚需，要达到这个目的，一是关 因此，《通知》中专门针对支持住房租赁开发的金融政策，“加大对住房租赁公司的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持公司债券、企业债券、非金融公司债务融资工具等企业信用类债券和资产支持证券的发行，专门用于住房租赁业务的快速发展。 鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持和推进房地产投资信托基金( reits )的快速发展”。

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(/h/)二是保障租赁权益，实现租赁同权，增加租赁市场供给，降低房租，提高租赁住宅对居民的吸引力。

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从目前公布的租赁住房供应计划来看，上海和深圳新建租赁住房的比例较高。 由于深圳市的“十三五”住房建设计划于去年年底出台，新政出台后，还可能进行更大幅度的修订和完善。 另外，《深圳市住房租赁试点工作计划(征求意见稿)》规定，“从年8月开始，要求以招商方式转让的商品住宅用地建设一定比例的保障性住宅或人才住宅”，因此深圳实际租赁住宅的供给量预计将更高。 但是，北京、广州的供应量很低。

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住宅租赁观察若干事项

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(/h/) 1、租赁房屋应当遵循平等、自愿、合法、诚实的信用，大体上由租赁人和承租人协商一致后订立合同。

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根据我国《合同法》，当事人订立合同，必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人订立合同有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定使用书面形式的，应当使用书面形式。 当事人约定使用书面形式的，应当使用书面形式。 依法成立的合同对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 签订租赁合同观察若干事项。 双方当事人的情况明确出租人有权处置房屋，即出租人对房屋享有全部权利或处置权。 合同中应当注明出租人和承租人的姓名和地址等个人情况。 实际上，租赁人中有人对住宅没有所有权和处置权，如果承租人入住后被真正的房主“驱逐”，那么所谓的租赁人就容易消失。 因此，有必要注意这个问题。

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2、住宅的具体情况住宅的具体位置

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标明住宅的准确位置，如位于某道路某号某房间等； 住宅面积； 房屋的装修情况为，配备简单证明房屋墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间装修情况的设施和设备等的房屋的产权和所有权人，该房屋是什么样的产权，所有权人是谁，租赁人和所有权人的关系，以及受所有权人委托租赁房屋

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3、住宅用途

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住房用于允许承租人自住、承租人一家居住或承租人或其家属与他人共同居住； 住宅只能用于居住，还是有办公室等其他用途？

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4、租赁期

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在合同中约定期限。 在此期间内，如无特殊情况，出租人不得收回住宅，承租人也不得放弃该住宅出租另一住宅。 到了期限，承租人将房屋归还出租人。 承租人继续租用该住宅的，应当事先通知出租人。 经协商，出租人同意后，承租人可以继续出租该住宅。 承租人必须移动，但找不到合适的新住处的，出租人应当适当延长租赁期限。

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5、房租及支付方法住宅租金

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根据出租人和承租人的协议，明确了出租期内出租人不得擅自提高房租。 租金的支付方法大致有按年、半年、季度支付。 如果要一次性支付较长期限的房租，可以和出租人谈判，要求优惠一点。 但是，从承租人的经济负担能力的角度考虑，按月或按季支付带来的经济负担相对较小。

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6、住宅维修责任租赁人

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房屋修缮责任出租人是房屋所有权人或所有权人的委托人，因此房屋修缮是出租人的责任。 承租人在租赁前认真检查住宅及其内部设施，保证今后可以正常采用。

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7、住房情况的变更承租人应该珍惜住房和各种设施

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不得随意拆卸、修复、扩展或增加。 确实需要变更住宅的，必须经出租人同意，签订书面协议。

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(/h/) 8、约定出租的承租人中，也有出租的目的不是自住的(/h/)。

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希望通过租赁获得租赁收入，但由于这种租赁行为会影响出租人的利益，双方应在合同中规定租赁。 允许转贷的，双方可以协商明确共享转贷收入的比例； 未经许可转借，承租人擅自转借的，出租人有权终止租赁合同。

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9、租赁合同的变更和终止

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租赁中出租人和承租人认为需要变更合同的上述各条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商变更合同。

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10、违约责任

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在签订合同的基础上，双方应当考虑可能发生的违约行为，并在合同中规定相应的处罚方法。

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