“地产板块的价值股，富力地产稳健增长的奥秘”

随着疫情的影响，房企们的业绩几乎都受到了很大的影响。 但是，也有富力等例外。

3月26日，富力发表年度财报。 财报显示，全年富力实现销售额859亿元，净利润91.5亿元。 销售额更是达到了1388亿元。 现金返还率从2019年的70%上升到了78%。

此外，企业通过增发h股、出售非核心资产，加速现金回流近100亿。 年来看，年富力总负债下降374.1亿元，净负债率下降69个百分点。 也就是说，富裕的房地产不仅经营业绩稳定，销售额增长，而且债务削减的目标也比预想的要实现。

因为在明亮的财报背后，富力城市的更新项目已经进入收割期。 无论广州的富颐华庭和西安的西安富力，一盘的销售金额都超过了50亿元。

截至年底，企业签约的城市更新合作项目商品价值超过12000亿元。 与年富力1388亿元的销售金额相对应，足以保证企业近五年的快速发展。

随着周期的延长，在摘录土地取得溢价高的企业的背景下，富力布局城市更新项目的特征将逐渐显现。 随着城市更新项目的加快，企业绩效也进入了收割期。

01如果组拳出手，“举债控制风险”就会超出预想

“稳中有远”是富力对年度经营确定的总基调。 因此，在疫情严重冲击房地产销售的情况下，企业经营业绩仍保持稳健态势。

年报显示，企业实现销售额859亿元，净利润91.5亿元。 据此，董事会建议末期股息每股0.62元，年股息每股1.00元。

比起业绩，在“加杠杆、减少债务”方面，年富力强的一方成绩更好。

具体来看，全年富力经营性现金流再次回正，总负债下降374.1亿元，净负债率大幅下降69个百分点，持有现金399.5亿元。 能取得这个成绩，主要是从两个方面来的

另一方面，企业年加快销售，提高退保率。 年富力实现权益销售额1388亿元，销售面积1153.09万平方米，比去年同期实现正增长。 现金返还率也从2019年的70%上升到了78%。

另一方面，企业也在通过引进新投资者或出售非核心资产来不断优化资产结构。

年下半年，富力完成增发2亿5700万股新h股，募集资金总额25亿2400万港币。 另外，企业宣布与黑石旗下基金合作，以63亿元为价格，出售广州富力国际空港综合物流园内房地产70%的权益。

展望未来，在全年债务削减达到预期以上的基础上，2021年的富力也用实际行动说明了债务削减的决心。

例如，2021年1月至2月企业总销售额为204亿元，比去年同期上升124%； 从去年年底到今年前两个月，富力地产已经累计完成了200亿元以上债券的本息兑付。 出乎意料的是，2021年富力将继续增加销售，减少贷款，从而促进年债务水平的进一步下降。

[/s2/] 02 [/s2/ ]城市更新项目将迎来“收获期”[/s2/ ]

在风险控制圆满成功的背景下，富力城市更新项目也进入了收割期。

城市更新顾名思义，就是翻新城市中的旧小区。 该模式以招标率高的企业为背景，特点日益突出。

目前，富裕城市更新项目逐渐进入推送期。 年，富力广州的富颐华庭和西安的西安富力，两个项目单独销售金额超过50亿元。