“全国十城房价跌幅超5%”

今天，主编发现全国10个城市的房价跌幅超过5%，这一点受到网络关注的热度非常高。 随着全国10个城市房价跌幅超过5%的热度上升，许多伙伴必须了解这些事件。 当然，一些伙伴们不知道全国10个城市的房价跌幅超过了5%，但与此无关。 主编今天也特地抽出时间在网上整理了全国10个城市房价跌幅超过5%的相关文案分享给大家。 (以下复印件是互联网非小编写的。 如有侵害，请联系站长删除)

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10月25日，中国社会科学院财经战术研究院住房大数据纬房指数显示，年9月份最新纬房指数显示，近1年许多样本城市房价稳定上涨，东莞、深圳、宁波等城市仍有较大涨幅，但部分城市住房

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数据显示，近一年来，10个城市房价累计跌幅超过5%，广东省肇庆(比去年同期9.45% )、贵州省遵义)、云南西双版纳傣族自治州)同比增长8.68%，广西北海)同比增长7.96%。

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房价上涨的时候，一般认为“买了就赚钱”，反正不管自己现在花多少钱，以后一定会“赚钱”。 但是，如果房价不涨或略有下跌，大多数人反而不敢买房子了。 因为大家自己买了房子之后，害怕房价会进一步下跌。 那时，自己买了“亏”。

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现在市场变了，我建议用微信种树。 98元的小树一个月长140元，“取林宝”也就是找一棵树每天收益4.6元以上。 其实这个也能理解。 例如，已经以98元/的价格购买，每天到手4.6元。 如果20/买书每天也在80元以上的话，每月的工资就在5千元

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报告显示，上述城市12个月累计跌幅均在10%以内，总体属于合理回归、风险控制范围。 其中，许多跌幅靠前的城市房价下跌，是因为投资投机退潮后，当地缺乏比较有效的诉求。 典型的有廊坊、保定、西双版纳傣族自治州、北海等。 这些城市都经历了房价的快速上涨，之后供求关系逆转，进入供大于求的阶段。 假设廊坊房价经历快速上涨后，受调控等因素限制，投资投机诉求萎缩，房价从最高点接近腰斩。

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一些城市除了当地房地产热减退外，还受到整个地区楼市下行的影响。 济南房价的下跌，不仅与当地收入暂时难以支撑涨幅有关，也受到环渤海湾各大城市如北京、天津、青岛等城市房价整体下降的作用。

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另一个现象是，这些城市进入下跌周期后，几乎看不到明显的阶段性反弹，每年都以一定的幅度下跌。

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报告指出，这些城市房地产市场的走势，揭示了“房价永远上涨”的神话破灭。 许多样本城市的房价相对稳定，说明“住房不炒”、“为城市政策”的策略已经开始有效发挥市场稳定器的作用。

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社科院:房价大幅上涨大跌是一件小概率的事，对房价的调控将会继续下去

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9月7日，中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社共同发表了《房地产蓝皮书:中国房地产快速发展报告no.17 ( )》。 蓝皮书指出，综合分析各种相关因素，近两三年内中国房价将整体保持较高地位。 除少数三、四线城市和部分地区、部分楼宇外，整体房价大幅上涨是小概率的事。

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据《 》蓝皮书介绍，新冠引发的肺炎疫情对全年房屋交易有短期影响，对房价整体走势的影响极小。

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另一方面，房价的下跌可能极小。 中国住宅市场诉求依然旺盛，城市生活人口增长的基本居住诉求、市民改善性的居住诉求、危险的旧住宅改造升级诉求三者协同效应仍在持续，住宅供给无法满足居住诉求的整体态势并未在短期内发生根本变化。 这是尽管有历史上最严格的房地产调控，但近三年全国商品房成交均价仍增速7.6%的根本原因。

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其次，房价暴涨，动力支持不足。 从现实情况看，中国房价已经居高不下，暴涨后需要喘息期，持续快速上涨显得乏力，面临较高的市场风险。 从中央的决策意愿来看，近期国家抑制房价的决心不会改变，房地产调控的严厉政策方向也不会改变。 随着多主体供给、多渠道保障、租赁住房制度的全面实施，楼市诉求将会减轻，房价暴涨也将失去动力。

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蓝皮书指出，房地产政策面临4点转型，但“住房不炒”、“稳定房价”仍是市场主线。

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2019年中央经济实务会议确定，扩大城镇困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，抓紧进行城镇破旧小区改造，快速发展租赁住房。 根据中央经济实务会议的精神，实际上在保障房、旧小区改造、租赁住房等方面会形成各种新的支撑政策。

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第一，住房供应系统从“重市场”到“重保障”。 在“住宅与住宅不收购”的背景下，我国的住宅供给体系也发生了明显的变化，由重市场侧向市场转换、保障并重、租赁与购买并举的住宅供给体系和多层次、多渠道、多元化的住宅保障体系逐渐形成。 年全面建成小康社会，促进全民安居之所的实现，关键是着力抓好城市困难群众住房保障工作，进一步完善住房保障体系试点，全面保障“有住处”目标的实现。 因此，全年住房保障建设的力度不会放松。 人口净流入量大的城市保障类住房需要增加供应量，另外保障性住房的后续管理还需要进一步加强和规范。

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第二，住房保障体系从“棚改”到“旧改”。 大规模的棚改是导致年来房地产价格迅速上涨的重要因素之一。 到了年，现有的城镇小屋、城中村、危房的改造差不多完成了。 采用“旧改革”代替“棚改”，吸引社会资本，将在一定程度上降低价值成本，提高效率，特别是能在一定程度上降低地方政府的财政压力，也能在一定程度上提高实体制造业的快速发展。 老化小区改造力度明显加强，各大城市也将继续加大对试验和标杆项目的宣传力度，电梯加装、停车位安装、管道改造等行业将形成许多新的投资机会。 相关配套政策也将跟进。 例如公积金提取、财政补贴等复印件。

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第三，租赁市场体系从“规范快速发展”到“租赁住宅”。 2019年租赁市场的快速发展面临许多问题，但预计在2019年仍将发力，与租赁并行的快速发展目标有关。 2019年底的中央经济实务会议建议租赁市场快速发展的相关提法更加具体，着力发展租赁住房，政策目标直接指向这个具体的住房产品。 因为只有通过多渠道扩大租赁住房的供给，房屋租赁市场才能真正迅速发展。 那么，未来围绕租赁住房快速发展的各种政策创新将相继出台。 预计在土地供应和保障、产品创新等方面将有各种新措施。 例如，人才租赁住宅、蓝领公寓住宅等，在产品创新行业中，是供给方发挥力量的关键。

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第四，土地市场体系从“改革试点”到“全面推开”。

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蓝皮书指出，全年对房价的调控仍将继续，“住房不炒”的定位不变，房地产调控政策的底线思维是“三稳()稳定地价，稳定房价，稳定预测) 但是，“一城一策”的作用有可能得到加强。 各地将继续呼吁2019年中央“因城措施”，政策将继续“双向调节”的操作趋势。 一些热点城市持续推行限购限价政策，稳定房价； 在一些有去库存压力的城市，以放宽落户政策、降低人才购买门槛、购买、提供住房补贴为主，目的是放宽方向。

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根据蓝皮书的观点，2019年大湾区内陆城市经济增长率较高，因此人口流入也足够大，这一年的住宅房地产市场诉求整体将趋于旺盛。 此外，长三角城市群具有经济基础好、人口流动性好、产业基础扎实、交通便利等特点，未来房地产市场适应一体化的开发将更加可行。

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住宅价格跌幅最大的城市

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21世纪有三大谎言，其中之一就是房价会下跌！ 众所周知，在过去的十年中，房价持续上涨，被称为“房地产黄金十年”。

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十年前的房价冠军

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但是，实际上，在现实生活中，一个城市的房价确实下跌了，但那是谁呢？ 温州！

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数据显示，根据年城市房价排名，温州是当时的冠军，每平方米的价格达到了32333元。 上海、北京、杭州、三亚排名第二至第五，深圳仅为第六。

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方面，到了年9月，深圳夺冠，但温州降至第14位，平均价格为22337元/平方米，10年间房价下跌31%。

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更值得一提的是，根据国家统计局公布的数据，年4月，温州新居环比上涨1.0%，比去年同期上涨3.3%，二手房环比上涨0.9%，比去年同期上涨2.9%。

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(/h ) )房价的涨幅比不上房贷的利率，所以我想在当地被炒房的话一定是流鼻涕和流泪。

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现在的问题是，温州这个十年前的房价冠军，是如何出现房价负增长的？ 这要从当时很有名的“温州炒房团”开始。

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像买蔬菜一样买房子

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很多人可能不知道，从1998年开始温州人开始投资房地产。 最初只是在温州市区炒作，他们只用了三年就把市区的房价从每平方米2000元涨到了7000元以上。 同一时期，北京楼盘4716元/平方米，上海楼盘3658元/平方米。

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想象一下温州的房价超过了北京和上海。 但是，那时还不是“温州炒面团”最闪耀的时候。

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他们真正闪耀的时候，是2001年以后，温州资本开始进军全国，在北京、上海、苏州、杭州等地买房投资的时候，到处都是当地房价暴涨。

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2004年，温州举办了全国住宅展览会，4天时间聚集了10万人，最终交易额接近15亿。 我第一次看到温州像买菜一样买房。

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但是，应该观察到，“温州炒房团”不仅推高了外国房价，而且温州房价也直接居高不下。 年前后，温州多为3万元-4万元/平方米的楼盘，有些项目甚至炒到8万元-9万元/平方米。

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但是，过高的房价引起了政府的观察。 到了2010年，各地限购令等政策出台，“温州炒房团”牢固固定。

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民间金融贷款危机

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这个牢对“温州炒房团”来说是非常致命的。 因为在温州人的炒房资金来源中，民间贷款已经到了顶点。

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央行数据显示，年前后，温州有89%的家庭或个人、59.67%的公司参加民间借贷，市场规模达到1100亿元，相当于温州市整体银行贷款总额的1/5。

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在这些民间借贷的资金中，只有35%投入到实业，剩下的资金全部用于资金借贷和炒房。 一旦房子被关进监狱，资金链必然会断裂。

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所以，很快公司破产，在之后的连锁反应中，温州爆发了著名的“民间金融贷款危机”。

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那么，在这场危机之下，温州房价开始暴跌，新建商品房比最高值下跌30%-40%是非常正常的，一些楼盘就这样腰斩。

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从那以后，温州陷入了长达4年的房价下跌之路，直到年初才停止。 曾经备受瞩目的“温州炒房团”也随着温州房价的下跌，开始躲在阴影里。

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